交房的时候，毛坯房验房很重要，稍有不慎，后期维护是很头疼的。大多数业主不是建筑行家，看房可能走马观花，没有专业的技能辨别房子质量。那钟诚装饰小编就帮大家介绍下验房常见的问题，以及验房需注意的细节。

一、验房常出现的问题

1、墙面开裂

2、墙体裂缝：

3、窗户密封不严

4、卫生间防水漏水

二、验房注意事项

1.验管道

验防水毛坯房验收首先最关注的应该是防水，除了卫生间，还有厨房的防水，建议业主进去之后首先是视觉观察，一般来说，新房的卫生间和厨房的墙壁会有1.5~2米高的防水层，细心的业主可以在墙壁侧面看到涂有防水沥青的加强处理。

如果后期装修不打算改水电的话，测防水必须做闭水测试。在卫生间放水，放一层5—10厘米的高度的水域，放水之后24小时到楼下看看是否漏水，如果漏水就让开发商处理。

2.验防水

验管道验完防水，紧接着检查给水管和排水管，业主首先应该查验管道安装的通畅和密封：用手捏住管道略使劲晃动，应固定牢固。如果松动，应重新固定。

打开水阀看排水是否流畅，有无阻塞，开水阀放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗水，另外，还需给水管测水压，验证冷热水管安装无误。

3.验墙壁

验墙壁验完水电，接下来就轮到了地面和墙体。验墙壁，可以去网上购买一个空鼓锤。业主可以用空鼓锤敲击墙体，通过声音对墙体密度进行判断，如果声音沉闷则没有问题。

敲击过程中，若某处出现声音某处清脆响亮，则说明有空鼓。如果空鼓的单处面积大于20X20平方厘米，则可以要求房开商对空鼓位置进行维修。

4.验地平

验地平另外新房还需要验收地平，检测房间地面是否水平时，最为常见的方法就是目测。目测不仅仅光看，例如仔细检查地面有突起物?颜色是否大致均衡?地面光滑度如何?是否有刀痕?

当有条件的话，可以用专业的设备，例如红外线水平仪，红外线水平仪不单可以拿来侧地平，还可以看墙面阳角是否与地面垂直。

5.看门窗

最后，轮到了门窗的验收，门窗验收。主要是三点，一是滑轮轨道与轴承的流畅性，二是看门窗是密封性，三看开关牢固否;门窗变形的问题验房中也较为普遍存在。如窗框被撞凹、滑轮轨道变形、门框破损、门扇有划痕等，这些都是工人在安装的过程当中马虎大意，或是安装不注意成品保护所导致的。

这些问题轻则影响成品美观，重则导致门窗开关不畅，会存在有安全隐患。业主在验收时，可以将门窗反复开关推拉几次。

这些验收新房步骤，你学到了吗?事实上，除了上述，还有很多需要有比较专业的知识才能进行的验收环节。所以业主在验收房子的时候，可以带上一位熟悉工程与房屋质量的朋友一起去验收。如果还想了解其他装修知识，请点击宜宾钟诚装饰进行了解。